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厦门多家银行上调房贷利率 二套房上浮15%

2019-09-03 08:08:02 来源: 海峡导报 举报
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首套房贷利率从原来的基准利率变为上浮5%

二套房贷从原先的至少上浮10%变为上浮15%

台海网9月3日讯(海峡导报记者 钟榕华) 厦门的房贷涨价了。昨天,导报记者从多家银行了解到,无论首套房贷,还是二套房贷,都刚刚上调了利率,并且,各家银行的步调一致,首套房贷利率从原来的基准利率变为上浮5%,二套房贷从原先的至少上浮10%变为上浮15%。

此外,市场人士猜测,此次上涨房贷价格,或是为迎接10月8日接轨LPR(贷款市场报价利率)作准备,届时房贷实行新规后的价格,将可能与目前价格相接近。也就是说,此次涨价后房贷价格水平,将可能维持一段时间。获悉这一消息,不少准房贷族有些小郁闷,月供又要增加了。?

月供增加?每月少撸30串肉串

“是上调了,首套房贷在央行基准利率基础上上浮5%,二套房贷至少上浮15%。”昨天,厦门一家国有银行的个贷人士说,只要手中房贷都结清的,就可以算是首套房贷。交行、中信、兴业、民生等银行人士也称房贷利率上调了,时间从8月30日起算。“不止是我们一家,全厦门的银行房贷都上调利率了。”昨天,一位银行人士说。尽管如此,厦门浦发银行的人说,暂未接到通知。

当前,央行5年期以上贷款的基准年利率为4.9%。厦门房贷市场之前较普遍的价格是,首套房贷年利率按基准利率,即4.9%,二套房贷至少上浮10%,即5.39%。此次上调后,首套房贷年利率5.145%,二套房贷年利率5.635%。“应该要多付几万块的利息吧?我得少撸多少肉串?”听闻这一消息,近期正在看房的小李表示有点小郁闷。

调价后,新房贷族会增加多少月供款?假设100万元纯商业房贷,采用等额本息还款法,总共贷款30年。首套房贷执行基准利率的话,月供款5307.27元,累计利息总额91.06万元;首套房若按基准利率上浮5%,月供款5457.18元,累计利息总额96.46万元。涨价后,月供款比原先增加149.91元,累计利息总额增加5.4万元。若以5元一串肉串来算,每个月确实得少撸30串肉串。

二套房方面,执行基准利率上浮10%时,月供款5609.07元,累计利息总额101.93万元;执行基准利率上浮15%时,月供款5762.87,累计利息总额107.46万元。涨价后,月供款比原先增加153.8元,累计利息总额增加5.5万元。

下月新规后价格提前定调?

厦门房贷利率调整之前,央行发文,10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。这是否意味着,下个月房贷价格又要调整?对此,有银行人士称,具体怎么执行LPR新规,还得等通知。也有市场人士认为,房贷新规下月执行后,利率可能会与当前接近,“上下变动几个基点而已”。

根据8月20日发布的首期LPR,5年期LPR为4.85%,加上29.5个基点(1个基点为0.01%),即为5.145%,等于当前首套房贷利率;加上78.5个基点,为5.635%,等于当前二套房贷的利率下限。也就是说,10月8日后的一段时间内,厦门房贷利率的价格可能就是这个水平。“具体还要看到时如何执行啦。而且,LPR是每月更新的,还是以到时的实际报价为准吧。”有银行人士说。

张婷 本文来源:海峡导报 责任编辑:张婷_XM07
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