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厦门二手房交易跌破去年11月"速冻期"成交量

2017-06-20 08:33:13 来源: 海峡导报
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(原标题:厦门二手房交易连续三周日均成交60多套 跌破去年11月“速冻期”的70多套)

厦二手房交易跌破去年速冻期成交量

厦门网讯 据海峡导报报道(记者余健平/文陈巧思/图)经过近三个月的新政策适应期,厦门楼市反映出了较真实的调控效果:

二手房成交量经历了断崖式下跌后,一蹶不振。最近,日均成交量已跌破去年11月“速冻期”时的70多套,连续三周在60多套徘徊;一批炒房客急求退场,不断降价抛售“泡沫房”。

另一方面,刚需则是被动地观望,等待时机购房。房贷利率上调,实际交易税费翻倍比起部分房源的降价幅度来说,购房成本大幅增加才是限制刚需购房的最大因素。

连续三周,日均成交60多套

据厦门房地产联合网统计,上周厦门二手房网签累计550套,环跌7.25%,其中二手住宅总成交为313套,环跌7.39%,日均成交62套,比上周少6套。

其实,在去年11月份,厦门楼市也曾出现“速冻”模式,当月二手住宅日均成交量为76套。而当前厦门的二手住宅日均成交量已连续三周都在六十几套徘徊,分别为65套、68套、62套,较5月的日均80多套,又下降了20%,可以说进入了“极寒”模式,且下跌空间不容乐观。鉴于当前市场观望情绪浓厚,接下来恐怕还要再创新低。

成交无量,房价却有地价支撑

没有成交量,价格就有一定的下调空间。然而,购房者到市场上转了一圈发现,除了投资客降价抛售的房子外,真正满两年、五年的优质房源非常少,且价格不降反升。“究其原因,是目前的地价给了二手房房价支撑。”刚需小杨说,一手房被政府限价,相比去年基本没有涨,二手房的价格和一手房已经形成了严重的倒挂现象,目前二手房成交量这么低,但大多数房子价格依然坚挺,主要是因为大家都看着新拍出的地价,“同安的明面楼面价已经3.1万元/平方米了,你让大家怎么相信房价会跌呢?”

其实,小杨代表了大部分观望者的心声,虽然地价不能代表房价,但确实能对二手房价起到支撑作用。

事实上,除了职业的炒房客外,也有不少中产阶级家庭将厦门的房产作为一项重要投资。“我们没有撬动很大的杠杆,资金流也都是在自己能承受的范围内,目前市场是迅速冷却了,但我们也不会卖,已准备好至少扛三年。”一位黄先生向导报记者透露,身边朋友在厦门有三五套房子的太多了,都打算和调控政策打“持久战”,“以目前厦门拍出的地价,以及未来五年的规划看,厦门楼市依然被长期看好”。

买投资客的“降价房”需谨慎

好房源价格坚挺,那么狂降几十万、上百万元的房子能不能买?这些“降价房”背后的真相,刚需一定得了解。“目前在稳定出售的房源,大部分是投资客的房子。”莲坂附近的中介小刘告诉导报记者,这些房源最近降价空间比较大,但消化的周期也不断加长。“新政前,这些房源坐地起价还被‘秒杀’,如今投资客将价格一降再降也不好脱手,至少都要卖一到两周。”小刘说。

同样在频发降价房源的中介小周说,聚集在热门商圈地带,又没有品质支撑的楼盘中的小户型是炒房的“重灾区”,比如火车站周边、江头、仙岳路一带的单身公寓,从去年年底到今年3月份,每平方米被炒房客加价一万元以上。“虽然这些地段都很好,但有些房源的品质确实比较差。”小周直言,比如客厅的窗户开在走廊,户型不方正,只有单面采光又朝北等等。在疯狂的时候,只要是有房子大家都买,顾不上考虑它的缺陷。现在投资客降价卖,其实并没有亏本,只是把原来跳涨的价格慢慢降罢了,但刚需购买这些房源的时候一定要注重房源本身的品质。同时,小周还透露,不少投资客抛售的房源已被公证过两次以上,这种背景的房子,银行已不给贷款了,买房一定要了解清楚了再签合同,以免产生纠纷。

当然,市场上也有一些置换型客户的降价房。“换房子的房东无非也是在与时间赛跑,寻求两边的平衡和利益最大化,如果有看到质量不错又低于周边地价的房子,可以入手。”小周建议。

刚需被动观望等待“中”新房

“在楼市疯狂时期,刚需无力参与追赶资本的游戏,只能观望。等大浪退去以后,被各种政策误伤的刚需,依旧只能观望。”刚需张小姐感叹。

张小姐结婚一年了,小两口至今没在厦门买上房。“去年年底,市场冷了一段时间,我们就想着过完年后看看,结果,年后一天一涨的房价,我们只能傻傻地看着。”张小姐说,年前在集美桥头看的两房,单价是每平方米2.8万左右,到了3月份,直接飙上了3.3万元一平方米,一个月时间要小两口多付40多万元,她和老公根本无力承担。

楼市新政之后,张小姐又蒙了,因为废除了“阴阳合同”,税费变相翻倍。她看上的那套不满两年的房子,原本只要3万元的税费,实际成交后接近9万元,这些钱等于张小姐半年的工资,而且是要实打实一次性付,张小姐不甘心又选择了放弃。

她到处看房,想找满五年的两房省税费,却发现,即便是市场冷却,但符合她条件的房源还在涨价,甚至已超过了多付的税费。犹犹豫豫间,银行的房贷利率不断上调,不仅首付高了,打算贷款30年的她,又要多还十几万元……

“我们把希望都寄托在新房上了,听到有开盘的消息,就去预约登记,期待‘中’一个号,身边好多朋友都在等新房。”张小姐说。

庄绵绵 本文来源:海峡导报 责任编辑:庄绵绵_XM04
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