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翔安惊现"天价车位" 车库不限购开发商定价太任性

2017-05-02 08:39:47 来源: 海峡导报
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翔安惊现天价车位 车库不限购开发商定价太任性

▲2015年3月时的售价

翔安惊现天价车位 车库不限购开发商定价太任性

▲世茂御海墅车位现在的售价

寸土寸金的厦门,岛内车位破百万已不是什么新闻。但如果是在岛外呢?是不是有点疯狂!

厦门网讯 据海峡导报报道(记者余健平文/图)近日,翔安世茂御海墅业主收到售楼处的通知,称项目的车位刚获得房管局预售证,报批100万元一个,目前特惠一口价69万元一个。

别说100万元,69万元也挺吓人的。据了解,目前岛外各区新盘的车位价格普遍在25万-40万元之间,世茂御海墅的最新车位报价,无疑刷新了岛外各区车库新高,问鼎“库王”宝座。

凭什么卖这么贵?售楼处回应业主时含糊其辞卖关子:现在还不能告诉你,过段时间你们就知道了。

业主“炸开锅”一年时间猛涨3倍!

“亲爱的业主们,项目的车位刚刚拿到预售证,在房管局的备案价是100万一个,现在一口价69万一个,欢迎业主前来认购。”4月28日晚,吴先生被“御海墅业主”微信群里的最新消息吓了一跳。

发布这条消息的是御海墅销售顾问,吴先生反复看了好几遍,没看错,车库69万元一个。

一时间,业主群里炸开了锅。业主们纷纷质疑,这报价也太夸张了吧,去年推的车位才卖17万元多,才过一年,直接涨了50多万元,翻了3倍!

正打算买车位的吴先生欲哭无泪,“我之前还估计,新推的车位会涨几万元,25万元左右,正在努力筹钱,谁能想到涨得这么狠,69万元一个,反正我买不起,更不看好投资价值。”

大多数业主的反应和吴先生一样,认为目前岛外的车位价格根本到不了这个空间,这更像是开发商的一个噱头,“人傻钱多才会买”。

凭什么卖这么贵?销售顾问的解释是,备案价已获批,而且现在还有优惠,车库是稀缺资源,早买划算。

“销售顾问还说,涨价原因现在不能告诉业主,过段时间大家就知道了。”吴先生说。

尽管再三和销售顾问确认,御海墅的业主们还是不敢相信,小区的车位一夜之间涨了这么多,这是真的吗?“没错,房管局批了,就是100万一个,现在特惠价69万,这个价格其实不高,以后小区车位会很紧张。”昨日,导报记者以业主身份致电销售处,售楼人员如是回答。

在厦门网上房地产页面上,导报记者输入“厦门世茂X2014P01”查询,看到预售许可证取得日期为2015年3月27日,点击楼盘表还可以看到,01-地下室的车位拟售单价为175500元。

业主洪先生告诉导报记者,他是去年这个时候摇号买到1期的一个车位,17万多元。“小区的车位比是1:0.5,也就是2户人只有一个车位,当时场面很火爆,摇得上号才能买。”

仅仅过了一年,该小区车库价格已一飞冲天。导报记者看到,新推的02-地下室负二层的136个车位,价格都发生了较大的改变。39.11平方米的,拟售价格统一标为100万元;面积为78.22平方米的子母车位,标价1538022元。其中还分为人防车位和车位。

据了解,人防车位是开发项目根据《人民防空法》的要求,建设的人民防空地下室,产权不属于业主也不属于开发商,人防车位没有产权,开发商只能租不能售。该项目连人防车位也标上“天价”,可见这个标价还是挺随意的。

值得注意的是,销售顾问的一句“获批”,给了大多数业主一种“这个价格很合理”的印象。导报记者就此咨询了厦门国土房产管理局工作人员,该人员表示,车库和商品住宅不同,它不在限购范围内。

换句话说就是,目前,在厦门新房严格按照预售证价格卖的环境下,车库的备案价格和房子的备案价的意义可大不一样,车库价是由开发商自主定的,监管部门对其没有限价权利。

3天只订出2个“天价车位”遇冷

这几年,厦门的车位的确很受宠,新楼盘车位一旦推出,认购场面都很火爆。不过,这一次世茂御海墅的天价车位却吃了“闭门羹”。导报记者从销售处得知,消息发布三天,目前只认购了两个车位。“69万元这个价格太夸张了。”岛外一楼盘的销售经理小王说,岛外车库价格是在涨,每年涨价幅度在10%-20%之间,但这么高的价格,恐怕客户难以接受。

实际上,导报记者走访岛外各区最近一年新交房的楼盘看到,小区的入住率在三成左右,地下车库的空置率更高,二手售价在35万元的车位,月租金只有300-500元,极大多数还租不出去。可见,至少在未来3年内,这些新楼盘的车位配比,足以满足住户需求。

业内人士认为,岛外车位卖69万元一个,就不用谈什么回报率了,也缺少上涨的想象空间,毕竟岛外和岛内不能相提并论,特别是在空置率还很高的区域,这么高的价格,无论是自用还是投资,大多数业主都接受不了。“目前厦门新房被限价,车位是开发商最容易操作的一块了,车位不在限购范围内,很可能这是开发商想通过拉高车位价格来平衡住宅售价。”业内人士分析,开发商有定价权,车位又不愁卖,价格高,那就慢慢卖吧。

不过,上述人士提醒购房者,一旦发现开发商将车库与住宅捆绑售卖,随时可以向相关部门举报。

杨梦雪 本文来源:海峡导报 责任编辑:杨梦雪_XM06
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